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武汉小区停车位权属“四分天下”
发布者:admin 发布时间:2016/4/13 9:51:19 阅读次数:

“全国首例小区车库判归业主”是误传
武汉小区停车位权属“四分天下”
     

        近日,一则传闻在微信朋友圈传开,消息称南京鼓楼区法院近日审结了全国首例小区车库之争,某小区业主赢得了全部车位的所有权。此事后被鼓楼区法院证实是旧案重提,终审结果与传闻相去甚远。虽然传言被证?#20445;?#20294;小区车位归属的疑惑一直存在。小区车位如何区分?买车位该注意哪些问题?武汉晚报记者咨询了武汉市房管局。   

        出租停车位的产权属开发商

        武汉市房管部门介绍,在现行法律范围内,武汉小区停车位在归属上可以分为4种情况:业主私人所?#23567;?#20840;体业主共?#23567;?#20154;防车位、开发商所?#23567;?/span>

        根据《物权法》第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说,规划车位的权属问题,由开发商和业主通过合同来?#33539;ā?#20363;如,业主从开发商手中购买的产权车位为业主私有车位,而出租停车位的产权属开发商。

        另外一种情况是开发商?#21152;?#19994;主共有的道路或者绿地等场地,用于停放汽车,按照《物权法》,这一部分停车位属于业主共有,产生的收益由业主和物业双?#21483;?#21830;分配。

        至于人防停车位,位于地下,目前武汉几乎每个新建小区都有人防停车位。依据《人民防空法》的相关规定:新建十层以上(含十层)或基础埋置深度达三米以上 (含三米)的九层以下民用建筑,应当修建与地面建筑底层相等面积的防空地下室。需要注意的是,这种停车位开发商和业主均无产权,经人防管理部门同意后开发商可经营使用。也就是说这种车位不能买卖、过户,只能出租使用权,且根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。

        什么样的停车位能办产权证?

        什么样的停车位能办产权证?武汉市房管局介绍,产权车位要符合以下条件:不能算入公摊面积;如果是地上车库,必须是有墙分隔的独立车库,?#20063;?#39640;达到2.20米以上;如果是地下(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的,必须有明?#26041;?#22336;点(车位之间的分割点),?#20063;?#39640;2.20米以上,经过规划批准为车位用途的,才能取得产权证。


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